中国房地产到底该怎么办

代序 历史并不隶属于我们,而我们只隶属于这段历史……

今天的中国,高房价已经成为最大的社会问题,房子情结像魔咒一样侵蚀着都市人的思想。人们在谈到房地产时,用的最多的词汇竟然是:贪婪、暴利、疯狂、潜规则、扭曲、背离、愤怒、腐败……

我们似乎又回到了鲁迅先生在《灯下漫笔》中描绘的那个奴性十足的时代,只不过这是一个“房吃人”的时代。我们中的很多人极容易变成房子的奴隶,而且成为奴隶之后还万分欢喜;更有甚者,我们中的许多人是希望变成房奴而不能。有房子,这已经成为当今都市女性择偶的第一条件,而房奴、蚁族、蜗居成了当代城市年轻人的主要生活方式。对于那些希望通过拥有房产来获取城市社会身份认同的年轻人而言,房子成为最难以逾越的荆棘屏障。

在房地产的另一面,房子俨然成了与股票、黄金一样的投资品,逐步成为富人间转移财富的豪华游戏……如今,在北京、上海这样的一线城市里,房地产无可争议地处在一个由不断膨胀的泡沫堆砌的市场中,这里已经成了投资者的乐园,开发商、政府、热钱、基金你来我往,无不踊跃。

这场房地产泡沫,由中央政府、地方政府、利益集团和低收入居民之间的多方利益博弈推动,在这场围绕房子的博弈中明显形成了截然对立的两方阵营:一方是中央政府和社会大众,而另一方阵营,不光有炒房客、炒房团、开发商,还有银行、热钱和地方政府。

表面上看,我们的房地产市场是一个自由市场,高房价是由供需关系不均衡造成的。可事实上房价畸高、调控失效的背后是由一些不太正常的原因造成的,深层次的原因包括保障性住房缺失、开放型房地产金融体系、房屋持有成本低以及垄断性的卖地体制等。因此,我们的房地产市场的问题实际上要比我国香港地区以及日本、美国、英国等国家的问题复杂得多。从这个角度讲,理解中国房地产的本质,就是理解中国经济的本质。

深入剖析造成中国房地产上述怪现状的根源,可以找出的原因至少有以下五点。

原因一:重视商品房建设而忽略保障性住房建设,使得“民生”让位于“增长”。

1998年,我国取消了以实物分房为主的住房体制,开始“以经济适用房为主体、商品房为补充”的房改,拉开了中国房地产市场化的序幕。2003年8月31日,国务院18号文首次明确“以商品房为主的”房地产行业成为国民经济的支柱产业。

当我们重新反思自1998年以来的房地产发展道路,可以清楚地发现,正是在“民生让位于增长”这样的大背景,使得我们的城市化走上了一条非常危险的单行道。重视发展商品房而忽略保障房建设,使得房地产成为中国经济增长的重要动力来源,其较长的产业链更是带动了相关产业的发展。但这些政策在提高城市住房自有率的同时,忽略了保障性住房建设,使得绝大多数低收入者无力承担高昂的商品房价格,城市的

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