旧改快讯超100亿货值!心海控股低调布局光明、龙华旧改

2019年7月3日,心海控股旗下两个项目收获新进展,合计拆除重建用地面积21万㎡,货值超百亿。

7月3日,龙华区城市更新和土地整备局发布《观澜街道蚌岭片区城市更新单元规划(草案)》的公示。

同日,《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》公告发布,包含1个工改商住和1个工改工的城市更新单元,为合水口第四第五工业区片区和塘家第一工业区,合计拆除重建用地面积约28.4万㎡,更新单元计划有效期2年,自2019年07月03日起至2021年07月03日止。

观澜街道蚌岭片区城市更新单元位于观澜北的蚌岭新村片区,处于城市干道观光大道与桂花路交汇处的东北侧,现状为工业区、城中村。

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项目历程:2016年12月,项目纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。

更新单元用地面积13.4万㎡,拆除范围用地面积12.1万㎡,开发建设用地面积6.8万㎡,贡献率约43.8%,规划容积为43.3万㎡,容积率6.3。

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其中,厂房63420㎡,产业研发用房76260㎡(含创新型产业用房9160㎡),产业配套用房34050㎡(含商业服务设施8950㎡,宿舍25100㎡);住宅234460㎡(含保障性住房24490㎡),商业7000㎡;公共配套设施18450㎡(其中12班幼儿园3200㎡(占地面积3600㎡)、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、门诊部3000㎡、社区菜市场500㎡、邮政所100㎡、公交首末站5300㎡、地下公共充电站1100㎡以及社区级公共配套用房1750㎡),另配建社区体育活动场地3000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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申报主体为深圳市荣耀房地产开发有限公司,由深圳市物业发展(集团)股份有限公司持股69%,深圳市心海荣耀房地产开发有限公司持股30%,四川信托持股1%。

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据深物业关于收购标的公司股权并为其提供担保的公告,2018年,四川信托向深圳荣耀发放21.93亿元借款,心海荣耀将深圳荣耀70%股权转让给四川信托,剩余30%亦质押给四川信托,另外心海控股方向四川信托提供所属其他企业股权质押、担保及部分实物房产抵押,建行深圳分行为四川信托资金来源方。

彼时,深圳荣耀实际控制人心海控股书面承诺,此股权变更实为建设银行深圳分行借助四川信托通道所做的融资安排,深圳荣耀偿还四川信托借款的同时,心海荣耀必须平价回购深圳荣耀70%股权,四川信托只享有11%固定收益,该公司实际控制权仍为心海控股。

2019年2月18日,深物业发布公告称,为担保四川信托与深圳荣耀《贷款合同》项下四川信托债权的实现,深物业拟以未来取得的深圳荣耀69%股权作为质物向四川信托提供股权质押担保,涉资22.6亿元。

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据深物业集团介绍,预计项目货值超过100亿元。深物业集团将协调心海控股共同指导深圳市荣耀房地产开发有限公司做好项目的拆迁及后续开发工作,将项目打造成观澜片区标杆生态融合型产城综合体。

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深物业集团成立于1982年11月,总承包建设的深圳国际贸易中心大厦,被誉为神州第一楼并创造了三天一层楼的奇迹,成为“深圳速度的体现,改革开放的象征”,并荣获地域地标类“深圳文化名片”称号。

房地产业务方面:开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群,田园都市花园(上海)、俊峰丽舍、新华城、皇御苑、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园、松湖朗苑(东莞)、半山御景(徐州)、湖畔御景(扬州)等一大批高中档住宅小区;总承包建设了我国最大的对外陆路口岸——皇岗口岸;合作开发了天安国际大厦、罗湖商业城等知名商务楼宇。

心海控股作为一家国际化控股集团,成立于2001年,经过15年的发展与累积,心海控股已经发展成为以地产和金融为双核心,总资产规模逾 100 亿元人民币的大型集团公司。心海控股2001年进军房地产市场,旗下有心海假日、心海伽蓝、梅沙1号、锦龙花园、心海城项目、心海天誉项目、龙华观澜项目、宝安沃尔玛项目和光明塘家项目。

塘家第一工业区城市更新单元位于位于光明区凤凰街道,东临龙大高速,南邻光侨路,西靠塘家南路,距在建地铁6号线km,距广深港客运专线km。

项目拟拆除重建用地面积为91063㎡,拟更新方向为新型产业用地、普通工业用地等功能。

其中,普通工业用地面积不低于最终批准的工业开发建设用地面积的30%,且规划普通工业厂房建筑面积不得低于10万㎡,拟拆除重建用地范围内应落实不少于13660㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目,落实不少于一处公交首末站,拟贡献率约15%。

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该项目的申报主体为深圳市京联房地产开发有限公司。查询工商信息显示,该公司大股东为深圳市博伦沃德投资有限公司,博伦沃德投资公司由金融机构建信信托持有股份50%。

项目或由博伦沃德投资公司旗下另一家子公司——深圳市心海控股有限公司操盘。

据心海控股官网介绍,项目将依托良好的资源环境,打造环境优美、产业集中、配套完善的战略新兴产业(医疗科技为主)研发基地、凤凰城片区重要的产城融合高科技示范园区。

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项目拟引入德国医谷产业集群、瑞士医药产业集群、德国亥姆霍玆国家实验室中国中心等重大先进产业项目,打造全球领先的“医疗科技创新示范区”和国际顶尖的医疗健康产业集群。

合水口第四第五工业区片区城市更新单元位于松白路一侧,临近地铁6号线公明广场站。

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项目拟拆除重建用地面积为193573㎡,拟更新方向为居住、商业功能,拟拆除重建用地范围内应落实不少于83175.55㎡的用地,拟贡献率约42.96%。其中,应落实不小于29586.68㎡教育设施用地,不小于19672.1㎡体育设施用地一处,不小于600㎡市政设施用地一处以及用地面积不小于1299.87㎡绿地。

拟拆除重建用地范围外第五工业区西南侧3245.7㎡的用地需无偿移交政府。

该项目的申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司,查询工商信息显示,该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司100%持股。

宏发地产是深圳本土知名房地产商,早期都以宝安为大本营,逐渐扩张至全市各个区域,并有多个厂区改造项目,项目储备比较丰富,在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山(光明万丈坡城市更新单元)等,同时,还有多个产业园区。

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